这也是近期房租变化的原因
2020-08-20 10:32
来源:未知
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他说,一年涨200元,涨幅超过10%了,就这房东还抱怨房租不够高,附近的其他租户已经租到2600元了。他在一些租房网站上看了一下,这一带的月租价不少业主确实报到了2600元甚至2800元。

分析

相比较租客,出租房子的业主可能要偷着乐,市民陆女士在郑州市有一套房子出租,刚刚在网上发布了消息,一下午就迎来了16个看房的,“看房的人太多,我还挑选了一下房客,一对夫妇甚至愿意出更高的价格,我也没同意,最后租给了一对大学生,省事儿一点。”

郑州也不例外,尤其是最近,不少人反映房租又涨了,业内人士表示,最近两个月是每年租房的一个小高峰,大量毕业生涌入社会,租房需求较为旺盛。

工资不变,房租却在逐年上涨

在工作的城市里有一套自己的房子,是不少人的梦想,可高企的房价让这一愿望不好实现,不少人退而求其次选择租房,可就在前不久,有媒体报道,因为房租过高,不少来深圳寻梦的大学生,都失望地回到家乡,或是无奈地选择当上房奴。

“这只是一个区域性的现象,不是全市的普遍现象,一些企事业单位多的地段房租稍有上涨,涨幅较大的多是一些拆迁城中村附近的区域,大量外迁的租房客,导致这一地段房租上涨,出租房紧张。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

“如果单纯依靠租金,买房子不考虑价格等因素,是很不划算的,房子的投资周期多在2~3年,出租的话能把装修费用赚回来就不错了。”王川说,虽然也有人直接出租毛坯房,不过多是一些单位选择办公,个人自住不多,毛坯房出租要么租住周期长,要么价格低,“不过毛坯房出租被装修后,出手就不太容易,纯毛坯房更方便出手。”

和王先生一样,市民李女士同样为涨房租发愁,她和男友在郑州市优胜北路某楼盘租了一个带家电的大标间,2010年住进去的时候月租950元,去年涨到1000元,今年房东又说要涨到1100元,而且房子到期就要涨到1300元。

故事

不过他说,郑州市的房租倒是在逐年上涨,除了地段和物价上涨因素外,装修程度也对租房价格影响较大,“最近大量毕业生涌入社会,不过多数选择在北环以北租住,租金低,不过也有不少已经找好工作,或者家庭条件好一点的在市区租房,这也是近期房租变化的原因。”

毕业生大量涌入社会,带来租房小高潮

出租房最近很抢手去年每月1000元的大标间,今年涨到1300元

针对有业内人士表示的“房地产市场投资性需求被抑制,没有空房子和多余房子可供出租”的说法,王川表示,郑州不是一个投资性需求旺盛的城市,多数买房者是出于自住和改善性需求。

对此,记者走访了几家二手房门店,店里的工作人员告诉记者,现在是正常的一个小高峰,有些区域的房子确实比较好租,租金价格也微有上涨,不过变化不大。

市民王先生是一家公司的高层管理人员,2010年9月被公司外派到郑州,公司在郑州市曼哈顿附近租了间房子给他住,精装修的两室一厅,“刚开始一个月1800元,2011年年初涨到2000元,年底涨到了2200元,现在房东表示要涨到2400元。”

业内人士:近两个月大量毕业生涌入社会,租房需求旺盛

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